انتخاب بایدن چه تاثیری در بازار مسکن ایران دارد؟

وی افزود: دارایی سرمایه‌ای مهم در کشور ما مسکن است و بورس هنوز ظرفیت چرخش‌های ناگهانی سرمایه را ندارد.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: به طور کلی تا زمانی که تولید عمومی اقتصاد ایران در یک ظرفیت معقولی قرار نگیرد همیشه از وقایع سیاسی همانند انتخابات آمریکا تاثیر روانی ناگهانی می‌گیرد. در این شرایط نقدینگی وحشتناک حدود ۲۹۰۰ هزار میلیارد تومان با اخبار و حوادث به سرعت قابل انتقال به بازار‌های مختلف است.

زینعلی گفت: با وجود آنکه ترامپ البته از موضع بالا قول مذاکره داده، انتخاب او قطعا وضعیت بازار ارز را ملتهب می‌کند و می‌تواند به رشد تقاضا و قیمت دلار منجر شود. با انتخاب بایدن و روی کار آمدن دموکرات‌ها به این دلیل که صحبت‌هایی در مورد بازگشت به برجام می‌شود ممکن است با افت قیمت ارز و خروج سرمایه‌ها از این بازار به بازار مسکن مواجه شویم که به رونق بازار ملک می‌انجامد. البته سیاست‌های پولی و مالی داخلی هم تاثیرگذار است، اما با توجه به وضعیت موجود، اثر متغیر‌های بیرونی بیشتر از متغیر‌های داخلی است.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر عدم افزایش نرخ سود بانکی بر بازار‌های مالی اظهار کرد: دولت با عدم افزایش نرخ سود سپرده‌های بانکی در واقع این سیگنال را ارسال کرد که پول‌ها را از بانک خارج و به بازار سرمایه بیاورید؛ اما ابتدا باید ظرفیت سازی می‌شد، در حالی که بازار سرمایه ظرفیت چندانی ندارد، لذا سرمایه‌ها به سمت بازار ارز رفت.

به گفته زینعلی، سیاست‌های عمومی پولی کشور به شرط داشتن منابع و انضباط کافی بسیار تاثیرگذارتر از وابستگی به اتفاقات سیاسی بیرونی است. به هر حال به نظر می‌رسد به این مرحله که این مساله را درک کنیم رسیده ایم، اما باید با حساسیت و دقت بیشتری سیاست‌های پولی را دنبال کنیم.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.